Julkiset tiedotteet (internet)

Kiinteistöliitto: majoitustoiminnalle pelisäännöt

Kirjoitettu 03.07.2019 kello 15:25 (muokattu 03.07.2019 kello 15:25)

Kiinteistöliitto esittää pelisääntöjä taloyhtiöiden majoitustoiminnalle käytännössä Airbnb-vuokraukselle. Nykyisin taloyhtiöt eivät tiedä, millaisia ehtoja ja sääntöjä olisi syytä olla, tai olisiko niitä oltava ollenkaan. Varsinkin suuremmissa kaupungeissa on Airbnb:n myötä tullut ajoittain ongelmia, ja siksi liitto haluaa pelisäännöt selviksi.

Tilapäisen majoittuminen kodeissa vaikkapa Airbnb:n kautta voi tuoda ongelmia mm. yhteisten tilojen käytössä, vesimaksuissa ja mahdollisissa vahingonkorvauksissa.

Kiinteistöliiton mielestä asunto-osakeyhtiölaki sekä maankäyttö- ja rakennuslaki kaipaavat uudistuksia. Liiton mielestä olisi tarpeen määritellä, että asuntokäyttöön määritellyssä huoneistossa sallittaisiin vuoden aikana vain rajattu määrä käyttäjätahoja. Jos määrä ylittyisi, kyseessä olisi huoneiston käyttötarkoituksen vastainen käyttö, ja taloyhtiö voisi tällöin puuttua asiaan ottamalla huoneisto taloyhtiön hallintaan.

Jotta seuranta toteutuisi, olisi osakkaalla velvollisuus ilmoittaa taloyhtiölle käyttäjätahoista, vuokralaisten lisäksi muista, lyhytaikaisistakin majoittujista.

Airbnb on yleistynyt viime vuosina, ja yleistyy edelleen. Majoitustietoja ei kuitenkaan ole saatavilla.

Toiminta on tuonut ongelmia myös sen suhteen, mikä on vuokrausta ja mikä lyhytaikaista, sallittua majoitustoimintaa. Epäselvää on sekin, milloin majoitustoiminta on ammattimaista varsinkin hotellit ovat pitäneet nykytilannetta kilpailun kannalta epäreiluna. Ammattimaisen majoitustoiminnan vaatimukset ovat huomattavasti tiukemmat kuin ei-ammattimaisen.

Taloyhtiön ja osakkaiden kannalta olisi tärkeää tietää, millaista majoitustoimintaa talossa voi harjoittaa.

Kiinteistöliiton mielestä lakimuutosten lisäksi kuntien rakennusvalvonnat voisivat antaa ohjeita siitä, millainen huoneiston käyttö ei ole rakennusluvan käyttötarkoituksen mukaista asumista. Jos ongelmia tulee, ohjeistuksesta olisi taloyhtiölle hyötyä, jos hallintaanottoa joudutaan pohtimaan.

Antti Rinkinen

 

« Palaa takaisin

Näytä