Julkiset tiedotteet (internet)

Vastuunjakotaulukko uudistuu - REIMiltä oman taloyhtiön sivuille

Kirjoitettu 21.03.2019 kello 14:42 (muokattu 21.03.2019 kello 14:42)

Taloyhtiön vastuunjakotaulukko on uudistunut vastaamaan paremmin nykyisiä vaatimuksia. Vastuisin on tullut joitain muutoksia. Eniten keskustelua on tullut pesualtaiden hajulukoista ja ilmanvaihdon suodattimista niiden puhdistus siirtyy taloyhtiön vastuulle. Uutta ovat myös vastuunjaon ohjeet tuloeläinten varalta.

REIMin kautta uusitun vastuujakotaulukon voi saada oman taloyhtiön verkkosivuille sähköisenä. Asia järjestyy oman isännöitsijän kautta.

Vastuunjakotaulukon linjausten ja tulkintojen takana on Kiinteistöliitto. Suomessa on noin 89 000 rekisteröityä asunto-osakeyhtiötä ja niistä Kiinteistöliiton jäseniä on noin 28 000.

-          Olemme kiinteistötoimialalla vahva asiantuntija ja edunvalvoja. Me annamme omasta mielestämme parhaan mahdollisen tulkinnan lainsäädännöstä sekä asunto-osakeyhtiön ja osakkaan vastuista. On tietysti jokaisen yhtiön asia päättää, miten se taulukkoa noudattaa.

-          Nyt uusitussa taulukossa on tehty muutama tarkistus aiempiin linjauksiin. Julkisuudessa hajulukon puhdistaminen onkin noussut näkyvästi esille. Taulukon lisäykset perustuvat pitkälti meille tulleisiin kyselyihin ja palautteeseen. Kunnossapitoa koskevat asiat ovat olleet aika paljon pinnalla, sanoo Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Hupli.

Kiinteistöliiton mukaan on parempi, että asunto-osakeyhtiöiden vastuut mietitään tarkasti etukäteen kuin että niitä ratkottaisiin tuomioistuimessa.

-          Yhtiöllä on vastuu siitä, että rakennus toimii, että se on käyttäjälle turvallinen ja että asumisterveys on kunnossa. Yhtiön on huolehdittava isossa kuvassa näistä asioista, vaikka osa kunnossapidosta kuuluukin osakkaalle.

Liiton mukaan vastuutaulukon muutoksilla ja lisäyksillä vastataan rakennusten tekniseen kehitykseen ja ajan muuttumiseen. On ollut myös tärkeä löytää yhtäpitävä lain tulkinta alalla toimivien juristien kesken.

-          Pesualtaiden hajulukoista on nyt puhuttu paljon. Moni ajattelee, että osaa puhdistaa oman hajulukkonsa. Jotkut hajulukot pystyy itsekin helposti huoltamaan, mutta kaikkia ei. Ja aina on ihmisiä, jotka eivät puhdistusta tee.  Kun veden kanssa ollaan tekemisissä, vesivahingon uhka on aina olemassa. Vahingot voivat jäädä vakuutusturvan ulkopuolelle. Kun hajulukon puhdistaminen on taloyhtiön ja ammattilaisen vastuulla, nämä isommat vahinkoriskit pienenevät, sanoo Hupli.

Ammattilaista ei silti kannata heti kutsua puhdistustöihin. Jos lavuaarin viemäri ei vedä kunnolla, kannattaa se ensin yrittää avata viemärinavausaineella. Jos se ei auta, voi huoltoyhtiön kutsua avaamaan tukos.

Vesi- ja viemärijärjestelmät sinänsä kuuluvat yhtiön kunnossapitovastuulle ja hajulukon puhdistamisen vastuu sopii tähän hyvin. Osakkaalta voidaan edellyttää kohtuullisia ja helppoja hoitotoimia, joita voidaan tehdä ilman työkaluja.

Ilmanvaihdon suodatinten vaihtamisen vastuun siirtymistä taloyhtiölle Kiinteistöliitto perustelee sillä, että myös ilmanvaihtojärjestelmä on taloyhtiön vastuulla oleva perusjärjestelmä, joka ei toimi kunnolla, jos suodattimet ovat likaiset. Ilmanvaihdon hyvä toiminta vaikuttaa olennaisesti asumisviihtyvyyteen ja -terveyteen.

Jos suodattimien vaihto on asukkaan vastuulla, vaihto saattaa jäädä tekemättä ajallaan. Kaikki osakkaat ja asukkaat eivät joko viitsi tai osaa vaihtaa suodattimia.

Vastuunjakotaulukossa uutta on myös vastuu tuhoeläimistä. Asunto-osakeyhtiölaki ei nimenomaisesti säädä niiden torjunnasta. Tuhoeläinten esimerkiksi luteiden määrä on Suomessa lisääntynyt.

Vastuunjakotaulukot julkaisee Kiinteistöalan Kustannus Oy. Niitä voi tilata osoitteesta kiinkust.fi.

-          Uudet kirjaset ovat jo saatavilla. Niitä voi tilata jo nyt. Jos tilaa useamman, kannattaa meiltä pyytää tarjous, kertoo liiketoimintajohtaja Maria Kangasluoma.

Uusi kirja on kooltaan hieman aiempaa suurempi. Hinta on entinen, 19,50 euroa.

Antti Rinkinen

 

« Palaa takaisin

Näytä