Julkiset tiedotteet (internet)

Remonttilaina saattaa vaikeutua – hyvä suunnittelu auttaa

Kirjoitettu 19.03.2019 kello 17:06 (muokattu 19.03.2019 kello 17:06)

Kun Suomi kaupungistuu ja suomalaiset muuttavat suuriin kaupunkeihin, yhä useammassa taloyhtiössä remonttilainan saaminen voi vaikeutua. Joskus merkittävästikin. Tämä koskee varsinkin pieniä paikkakuntia, joissa asuntojen hinnat laskevat.

Asiasta kirjoittaa pankinjohtaja Sami Vallinkoski Hypon blogissaan. Vallinkosken mukaan vakuudet rajaavat yhä useamman taloyhtiön mahdollisuutta saada lainaa.

Kun asuntojen neliöhinnat laskevat, myös vakuusarvo laskee. Karkean laskusäännön mukaan lainan määrän voi arvioida, kun kertoo taloyhtiön asuinneliöt asuntoneliön myyntihinnalla ja vähentää summasta puolet. Jos asunto-osakeyhtiössä on 1 000 neliötä ja asuntojen arvo on 1 000 euroa neliöltä, kertoo 1 000 x 1 000, saadaan 1 000 000 ja siitä puolet on 500 000. Tämän verran taloyhtiö voi siis suurin piirtein saada lainaa peruskorjaukseen.

Vallinkoski huomauttaakin, että talouden ja remonttien pitkäjänteinen suunnittelu ei enää ole pelkästään järkevää, vaan monelle taloyhtiölle myös pakollista.

Jos taloyhtiötä on vuosia hoidettu vähän laiskasti ja ehkä huonostikin, voi suuren peruskorjauksen tekeminen siis pysähtyä siihen, ettei lainaa kertakaikkiaan saa.

Vallinkosken mukaan toinen merkittävä muutos taloyhtiöiden rahoituksessa on se, että pankit ottavat lainoituksessaan entistä enemmän huomioon suurten sijoittajaomistajien lisäksi myös piensijoittajat. Hypo arvioi, että taloyhtiöissä on sijoittajaomistajia keskimäärin 43 prosenttia. Asukkaiden omistamien taloyhtiöiden ohella on paljon vuokrayhtiöiden kaltaisia taloyhtiöitä.

Pankin kannalta on merkitystä, millainen asunto-osakeyhtiön omistus on. Jos sijoittajia on paljon, lainan marginaali voi nousta, laina-aika voi lyhentyä tai lainalle voi tulla lisäehtoja.

Ympäristöystävällisyys tuo paremmat lainat

Vallinkoski näkee kuitenkin myös taloyhtiöille helpotusta lainojen saamisessa vihreät lainat ovat yleistymässä.

Ne ovat lainoja, joiden käyttö tai vakuus on ympäristöystävällinen. Tällaisia lainalla toteutettavia hankkeita voivat olla esimerkiksi siirtyminen maalämpöön tai energiatehokkuutta parantava julkisivuremontti. Vihreällä lainalla voi olla tavallista lainaa paremmat ehdot. Vallinkoski korostaakin, että taloyhtiön kannattaa kysyä vihreää lainaa ympäristöystävällisten hankkeiden toteuttamiseen.

Antti Rinkinen

 

« Palaa takaisin

Näytä