Julkiset tiedotteet (internet)

Joka toisen asunnon arvo laski

Kirjoitettu 18.03.2019 kello 15:21 (muokattu 18.03.2019 kello 15:21)

Hypon asuntomarkkinakatsauksen mukaan joka toisen asunnon arvo laski Suomessa viime vuonna.

Ainoastaan Uudellamaalla, Pirkanmaalla ja Varsinais-Suomessa asuntojen arvot nousivat. Muissa 15:ssä maakunnassa arvo laski. Käytännössä arvon aleneminen koskee 1,5 asuntoa, arvioi Hypo.

Pääekonomisti Juha Brotheruksen arvion mukaan kaupungistuminen näkyy myös asuntomarkkinoissa ja varsinkin suomalaisten keskittyminen entistä enemmän suuriin kaupunkeihin. Se tarkoittaa myös sitä, että hintaerot alueiden välillä kasvavat entisestä. Suomessa on 311 kuntaa niissä 247:ssä asukasmäärä väheni.

Koko maan tasolla hintojen nousu on pysähtymässä tänä vuonna, ja kääntymässä ensi vuonna 0,5 prosentin laskuun. Ainoastaan Helsingin seudulla hinnat jatkavat nousua: tänä vuonna 2,0 ja ensi vuonna 1,5 prosenttia. Osaltaan hintojen lasku johtuu siitä, uusia asuntoja rakennetaan runsaasti enemmän kuin kertaakaan vuoden 1991 jälkeen.

Hypo ennustaa, että Lahti, Joensuu ja Vaasa putoavat kasvukeskusten joukosta.

Brotheruksen mukaan muutos merkitsee sitä, että asuntomarkkinoille on tulossa ostajat markkina. Hinnoissa riittää tinkimisvaraa nykyistä enemmän. Suurissa kaupungieissa yksiöistä on pulaa, ja niiden hinta nousee.

Asunnon ostoa helpottaa osaltaan se, että Hypo ennustaa korkojen pysyvän hyvin matalina ennustettua pitempään. Se johtuu euroalueen kasvun vaikeuksista. Suomessa asuntolainat ovat nyt maailman halvimmat, kertoo Hypo. Tavalliselle asunnonostajalle sillä on suositus: talon omistusrakenne täytyy ottaa huomion ja varoa ylivelkaantumista hankkimalla sellainen asunto, joka ei käy kaupaksi tulevaisuudessa.

Myös Nordea arvioi, että ostajan asema asuntomarkkinoilla on vahvistumassa tuntuvasti. Pankki kuitenkin huomauttaa, että vaikka työllisyys on kasvanut ja kuluttajien luottamus on poikkeuksellisen vahvaa, asuntomarkkinoilla on odotettua hiljaisempaa.

Joka kolmas suomalainen uskoo maan talouden olevan vuoden kuluttua heikompi kuin nyt. Pessimistiset näkemykset tarkoittavat myös sitä, että suuriin hankintoihin kuten asunnon ostamiseen on aiempaa vähemmän halua ja rohkeutta, huomauttaa Nordean yksityistalouden ekonomisti Olli Kärkkäinen.

Asuntojen rakennusluvat kääntyivät laskuun jo viime vuonna, mutta kun tekeillä on paljon asuntoja, uusia asuntoja valmistuu tänä vuonna ennätysmäärä. Valmiiden, myymättömien asuntojen määrä onkin jo kääntynyt vahvaan nousuun.

Nordean mukaan myös asuntosijoittamisen suosion laskusta on merkkejä.

Antti Rinkinen

 

« Palaa takaisin

Näytä